A- A A+
Ақмола облысының
жер қатынастары басқармасы
Мемлекетпен жер учаскесін алып қою кезінде азамат нені білу керек.

Қазақстан Республикасында мемлекет мұқтажы үшiн жердi алып қою, сондай-ақ өзге де жылжымайтын мүлiкке байланысты әлеуметтiк мәселеге ерекше назар аударылады.

Жер учаскелерiн алып қою және жылжымайтын мүлiк туралы рәсiм ҚР Жер кодексiнде және ҚР "Мемлекеттiк мүлiк туралы" заңында регламенттелген.

Заңнамалық актiлер деректерiне сәйкес өкiлеттiлiк бойынша жер учаскелерiн және өзге де жылжымайтын мүлiктi мемлекет мұқтажы үшiн алып қою туралы жергiлiктi атқарушы органдарында бекiтiлген.

2012 жылдың және 2015 жылдың өткен кезеңiнде мемлекет мұқтажы үшiн жер учаскелердi алып қою бойынша iс-шараларды өткiзудiң талдауы жер учаскелердi алып қоймауының неғұрлым жиi кездесетiн себептерi кепiлдiң және аресттiң түрiнде ауыртпалық, консалтингтiк ұйымдармен белгiленген алып қойылатын жер учаскелердiң жоғары бағалау құны болып табылатыны көрсеттi.

Яғни, жеке тұлғаның жеке мүдделерi мемлекет ұсынған қоғамдық мүдделерге қайшы келедi.

Жоғарыда аталған механизм жер учаскесiнiң меншiк иесiн сот арқылы қорғау құқығын жеткiлiктi меңгерген.

Меншiк иесiне жер телiмiн рәсiмдеудi аяқтауы үшiн, сондай-ақ келiсiлген рәсiмдерге сәйкес жер учаскiсiнiң құнын айқындауға құқық берiлген.

Мемлекеттiк меншiк туралы заңнамасында өтемақы төлеу, жеке меншiк құқығында орналасқан мемлекетке құны мен мөлшерi төленетiнi жөнiнде азаматтарға бiлу қажет.

Ал сатып алған жағдайда, нжер учаскесiнiң қайталама нарықта- жоғары нарықтық құны.

Жер пайдаланушы жер учаскiсiнiң сапасын жақсарту, бөлiмше деректерiнде жақсартудың мүмкiн болмаған жағдайында, растайтын құжаттарды жинап сот тәртiбiмен өндiруге құқылы. Осылайша сатып алынған жалдау құқығының құны, сондай-ақ сол жолмен қайтарылуға мүмкiн.

Келiсiлген рәсiмдерге сәйкес жердi алып қою ұзақтығына байланысты келiсiм процестерiне назар аудару керек.

Азамат өзiнен алынып тасталынған жер учаскесiн ҚР заңының 6 тармағына сәйкес "Мемлекеттiк мүлiк туралы" немесе мемлекет мұқтажы үшiн алып қою рәсiмiн қадағалай алады.

Сонымен қатар ҚР Заңына сәйкес "Мемлекеттiк мүлiк туралы" қаулысында мәжбүрлеп иелiктен шығарудың басталуы туралы, мемлекет мұқтажы үшiн жер учаскесiн алып қоюға байланысты көрсетiледi: мақсаты мен негiздерi иелiктен шығарылған, орналасқан жерi, алаңы, кадастрлық нөмiрi, жер учаскесiнiң меншiк иесi (жер пайдаланушы), мәжбүрлеп иелiктен шығару күнi, орны өтiнiш иесiнiң (жер пайдаланушының) жүзеге асыру үшiн келiсу рәсiмдерi көрсетiледi.

Бұдан әрi атқарушы орган қаулы жарияланғаннан кейiн кемiнде үш күнтiзбелiк күн өткеннен соң меншiк иесiне немесе мемлекеттiк емес жер пайдаланушыға мемлекет мұқтажы үшiн жер учаскiсiн сатып алу туралы келiсiм шарттың жобасын жазбаша хабарлама ретiнде жiберуге мiндеттi .

Жеке меншiк иесi немесе мемлекеттiк емес жер пайдаланушы хабарламаны алғаннан кейiн мемлекет мұқтажы үшiн жер учаскесiн немесе өзге де жылжымайтын мүлiктi алып қоюға байланысты алынатын мүлiктi мемлекет мұқтажы үшiн сатып алу туралы шарт жобасы жергiлiктi өкiлеттi органға келiсiмге жiберiледi.

Мүдделi тұлғалардың бiрде-бiреуiмен мүлiктi беру туралы келiсiмге қол қойылмаған кезде жер учаскесiн мәжбүрлеп иелiктен шығару сот тәртiбiмен жүзеге асырылады.

ҚР Заңының т.3 сәйкес б.67 "Мемлекеттiк мүлiк-туралы жер учаскесiн мемлекет мұқтажы үшiн алып қоюға байланысты иелiктен шығарылатын жер учаскесiнiң нарықтық құны немесе өзге де жылжымайтын мүлiктi осы Заңның 208-бабына сәйкес тәуелсiз бағалаушы айқындайды.

Жоғарыдағыны ескере отрып, мемлекет мұқтажы үшiн жер учаскесiн алып қою кезiнде заңнамада көрсетiлген тепе-теңдiк сақтауда жоғары болған кезде қоғам мен тұлғаның мүдделерi арасында мемлекеттiк органдар «Lex est dictamen rationis» (заң ақылына тартылады) принципiн басшылыққа алынады.

 

Орындаған: АСЕТ КАСЫМЖАНОВ,

Ақмола облысының жер қатынастары басқармасының

бас маманы

 

Жүктеу 

Мақаланың шыққан күні: 03.10.2017 12:16
Парақтағы соңғы өзгерістер: 03.10.2017 12:16
Қаралым саны: 1117

egov.kz - мемлекеттік қызметтер және ақпарат онлайн

@2018 «Ақмола облысының жер қатынастары басқармасы» ММ
Яндекс.Метрика

Пошталық мекенжайы:

Телефон:

Электрондық пошта адресі:

г. Кокшетау, ул. Cатпаева, 1б

8 (7162) 25-34-71

p.priemnaya@akmo.gov.kz