Жер учаскесін сатып алуға және жылжымайтын мүлік "Мемлекеттік мүлік туралы" Қазақстан Республикасының Жер кодексіне с рәсімі 2011 жылғы 1 наурыздағы Заңмен реттелетін  №413-415 IV. Осы Заңның тұрады, бұл ерекшелігі мен өзге де жылжымайтын мүлікті мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою жөнінде өкілеттіктері ҚР Жер кодексінде көзделген құзыреті сәйкес жергілікті атқарушы органдарына.

         Биылғы жылдың 6 айында және 2012 аралығындағы кезеңде мемлекеттік қажеттер үшін жер учаскелерін алып қою жөніндегі ic-шараларды мінез-құлық талдау көрсеткендей, одан да көп болса, алып қойылатын жер учаскесін бағалау құны жер учаскелерін алып қою себептері мен тұтқындаулар бағашылармен белгіленген ерекше жоғары емес кепіл түріндегі ауыртпалықты болып табылады. Яғни, жеке тұлғаның жеке мүдделеріне қайшы келсе ол мемлекет енеді қоғам мүдделерімен ұсынады.

          Бірақ жоғарыда аталған заңда реттеген меншік иесінің құқықтарын сот арқылы қорғау тетігі жеткілікті. Сондай-ақ жер учаскесін ресімдеу аяқталғаннан кейін жер учаскесін меншік иесіне құқығы берілген алдын ала қадам жасауы үшін келістіруші рәсімдері жөніндегі бастама. Жалға тұрған жерді сатып алу жағдайлары атап өтілетін тәжірибесінде уәкілетті мемлекеттік органдармен өзара ic-қимыл жасайды.

         Органдары заңсыз төленген қаражатты қайтару туралы шешім шығарылды, жауап берудің барлық деректері бойынша шаралар қабылданатын прокураторлар соттардың алмайды. Мемлекет мұқтажы үшін уәкілетті лауазымды адамдар мен азаматтардың мемлекет үшін осы жерді менсінбей қарау қажеттілігі өте плаченными спекулирующих аяқталады. Азаматтарға мемлекеттік мүлік туралы заңдарда белгіленеді, соны білу қажет, мемлекетке төленген құны мөлшерінде өтемақы төлеу үшін ғана тұрған учаскелерін жеке меншікке құқығы бар. Ал қайталама нарықта сатып алған жағдайда - жер учаскесінің нарықтық құнын жоғары емес.

         Жер пайдаланушы растайтын құжаттарды ұсынуға құқылы сапасын жақсарту және олардың құнын өтеуді талап ету мүмкін болмаған жағдайларда, олардың жасаған земельно учаскесі сот тәртібімен деректер бөлімшесінің жақсартудың. Бұл ретте сатып алынған құнын өтеуге жалдау  құқығын ұқсас түрде берілуі мүмкін.

         Сондай-ақ көтеріңкі көңіл аудару керек, өйткені келістіруші рәсімдеріне байланысты өзінің ұзақтығы келістіруші болғаннан жерді алып қою процесі өтеді. Азамат. Сәйкес алып қою "мемлекеттік мүлік туралы" ҚР Заңының 6-тарауында өзінен алынып тасталады учаскесі барысын бақылауға болады және уақтылы жауап қайтару өз құқықтарын бұзу немесе рәсімдерді жағдайда мемлекет мұқтажы алып қою.

         Адам басымдылығы қағидатын ескере отырып, жариялаған үстінен ҚР Конституциясында мемлекет пен парасаттылық принциптерін, сондай-ақ билікті иемденіп алды, мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою кезінде заңда бекітілген ҚР азаматының құқығын қамтамасыз ету үшін өтемақы алуға тең бағалы алып қойылатын жер учаскесінің первоочередности тәртіпті есепке алынуы тиіс. Бұл ретте мемлекеттің тиісті азаматтық құқықтар болса болмауы тиіс. Жоғарыда айтылғандарды түйіндей келіп, мемлекеттік органдар үшін жер учаскелерін алып қою кезінде "est dictamen rationis Lex" қағидатын басшылыққа алады да, бұл заңда қоғам мүдделерімен байланысты ("ақылмен құруды талап етеді), бұл үлкен арасындағы тепе-теңдік сақталуын және жеке басын заңнамада.

 

 

 

 

 

Страница создана: 18.07.2017 16:07

Обновлена: 18.07.2017 16:07